統計からみる岡山（中四国）のマンション【概要編】

都会のマンション、中国・四国のマンション

岡山のマンション事情って？

岡山市、倉敷市を中心に駅前再開発などで複合マンション計画が進んでいます。また、郊外にもマンション建設の波は当面続くと思われます。建設中のマンションが見慣れた風景を変えていることに気づくことも珍しくはありません。

「地域には地域のマンションがある」と銘打ってるこのブログですから、岡山県マンションの地域性がどのようなものがあるか見てみたいと思います。

「マンション総合調査」（国交省）で調べる

ここにマンションの国勢調査ともいわれる「2018年度　マンション総合調査」（国交省）の資料を基に、統計的な岡山県のマンションの「立ち位置」を見ていこうと思います。
この調査は全国1,688のマンションを調査対象としたもですが、必ずしもストック数の地域分布に比例していません。統計に関して解説はいらないと思いますので、淡々と私見のみに。

マンション総合調査に地域別の統計がありますが、県単位の区分はなく、地域別となり岡山県は中国・四国の区分に入ります。

なんだ。岡山県だけじゃないの？　岡山県って言ったじゃん。」と言われそうですが、ご容赦ください。地域はそこまで細かく分類していないのよ。

岡山市のマンション管理基礎調査

岡山市では、管理適正化法改正をにらみ、分譲マンションの管理適正化推進計画の策定や施策検討の参考となる管理実態調査（基礎調査）をアンケート形式で行いました。（2021年）
今後この調査の公表が待たれますが、どうでしょうか。
倉敷市ではまだ目立った動きはないようです。（2021.12現在）
これらが公表されれば、より岡山のマンション事情が見えてくるとおもいますので期待したいです。
参考：岡山市住宅課マンション関係

統計からみるマンション概要編

　というわけで、本題に戻りますが、ここでは、中国・四国/東京圏/京阪神圏と3つの区分に分けて中国・四国のマンション事情の立ち位置を都市圏と比べて見てみようと思います。

初めに東京カンテイ調べのマンションストック数とマンション化率を押さえておきます。
ここは県単位の公表があります。

【概要編】

マンションストック数 （2020年度　東京カンテイ調）

	総数	築10年以内	築30年超
岡山県	33,783	7,654	5,581
東京圏	3,816,367	649,876	1,333,934
京阪神圏	1,447,986	238,160	538,032

全国のストック数は7,318,833戸、東京圏で半数以上を占める。岡山では筑10年以内が30年超より多い。

マンション化率 （2020年度　東京カンテイ調）

	マンションストック数（A)	世帯数（Ｂ）	マンション化率（＝A÷B)
岡山県	33,783	832,265	4.06%
東京圏	3,816,367	17,311,911‬	22.04%
京阪神圏	1,447,986	7,876,179	18.38%

岡山県全国23位、同程度では山口県、和歌山県。香川県6.53&％　広島県10.35％

　ここから本題の総合調査の統計になります。

1.マンション完成年次　（上段：回答数/下段：％）

	合計	築40年超 (昭和52年以前)	築30年超 (昭和62年以前)	築20年超 (平成9年以前)	築10年超 (平成19年以前)	築10年以下 (平成20年以降)	不明	平均 (年）
全体	1,688	160	221	415	543	276	73	22.2
	100	9.5	13.1	24.6	32.2	16.4	4.3
中国・ 四国	218	6	20	47	97	40	8	18.3
	100	2.8	9.2	21.6	44.5	18.3	3.7
東京圏	362	74	68	55	96	57	12	22.7
	100	20.4	18.8	15.2	26.5	15.7	3.3
京阪神圏	222	30	36	42	64	41	9	23
	100	13.5	16.2	18.9	28.8	18.5	4.1

中国・四国は筑18年と全体より若い。マンション普及の波は全体より4年ほど遅れて到来したと言えるのか

2.階数別棟数　（上段：回答数/下段：％）

	合計	3階段以下	4～5階建	6～10階建	11～19階建	20階建以上
中国・ 四国	221	-	4	116	96	5
	100	-	1.8	52.6	43.4	2.3
東京圏	1078	148	530	205	150	45
	100	13.7	49.2	19	13.9	4.2
京阪神圏	385	12	126	106	126	15
	100	3.1	32.7	27.5	32.7	3.9

タワマンで代表される東京圏だが、団地型が多いため全体では低層マンションの比率が多い

3.住宅部分の戸数　（上段：回答数/下段：％）

	合計	20戸以下	21～30戸	31～50戸	51～75戸	76～100戸	101～150戸	151～200戸	201～300戸	301～500戸	501戸以上	不明	平均
中国・ 四国	218	18	27	67	70	16	9	3	2	3	-	3	57.7
	100	8.3	12	30.7	32	7.3	4.1	1.4	0.9	1.4	-	1.4
東京圏	362	30	34	72	43	30	36	24	37	22	31	3	169.8
	100	8.3	9.4	19.9	11.9	8.3	9.9	6.6	10.2	6.1	8.6	0.8
京阪神圏	222	14	26	42	37	21	26	15	17	14	3	7	112.5
	100	6.3	11.7	18.9	16.7	9.5	11.7	6.8	7.7	6.3	1.4	3.2

都市圏は、団地型が多いのが大戸数の原因か。中国・四国は単棟型の平均的な57戸規模

4.住宅部分の駐車場の有無及び種類別設置状況　（上段：回答数/下段：％）

	合計	あり				ない	不明
			平面式	機械式	立体自走式
中国・ 四国	218	191	184	57	5	9	18
	100	87.6	84.4	26.1	2.3	4.1	8.3
東京圏	362	305	240	147	22	44	13
	100	84.3	66.3	40.6	6.1	12.2	3.6
京阪神圏	222	195	163	90	13	15	12
	100	87.8	73.4	40.5	5.9	6.8	6.4

平面式と機械式の併用しているマンションもあるので指数は100を超える

5.賃貸戸数割合　（上段：回答数/下段：％）

	合計	0%	～5％	～10％	～20％	20％超	不明	平均％
中国・ 四国	218	35	66	49	40	28	29	10.2
	100	16.1	22.1	22.5	18.3	12.8	13.3
東京圏	362	32	66	81	66	74	43	14.5
	100	8.8	18.2	22.4	18.2	20.4	11.9
京阪神圏	222	27	43	41	35	33	43	12.2
	100	12.2	19.4	18.5	15.8	14.9	19.4

20％超は管理組合運営上弊害もでてくる。中国・四国もそろそろ兆候が見え始めてきた

6.空室（3カ月以上）戸数割合　（上段：回答数/下段：％）

	合計	0%	～5％	～10％	～20％	20％超	不明	平均％
中国・ 四国	213	135	33	15	2	-	33	1.3
	100	61.9	15.1	6.9	0.9	-	15.1
東京圏	362	163	103	24	15	6	51	3.2
	100	45	28.5	5.6	4.1	1.7	14.1
京阪神圏	222	84	67	20	9	-	42	2.4
	100	17.6	30.2	9	4.1	-	18

中国・四国は空室割合が少ないが今後の動向は都市圏を見れば推察できる

以上で概要編は終わり。次回は管理組合の総会編の予定です。