統計からみる岡山（中国・四国）【修繕積立金編】

 

都会のマンション、中国・四国のマンション

【修繕積立金編】

　ここでは修繕積立金の積立額を月当たり、㎡当たりで比較してみます。
修繕積立金はその名のとおり積み立てることを前提としているにに対し、予算を年度末に使い切る管理費の性質とは大きく異なります。
将来の修繕工事に備えて、なるべく無理なく、効率的に積み立てることに注力するのはいうまでもありません。そして管理組合の最も苦心するところは「修繕積立金不足」と感じる管理組合が多いということです。（全国統計では約３割の管理組合が不足と回答）修繕積立金不足に不安を覚える管理組合は、はたしてどれだけこの専用使用料の計上先を案じているでしょうか。

使用料、専用使用料の充当先（計上先）

1.管理費に充当

2.修繕積立金に充当

3.管理費、修繕積立金に按分配分してそれぞれに充当

1の場合その使用料は管理費となって年度末に消化されて消えます。積立の原資を放棄しているのに等しく残念。

2の場合、使用料は積み立てる原資であることで修繕積立金の資金確保の計画と計算ができます。

3の場合、積み立てるものと消化するものを按分して振り分けます。どちらにも配慮した運用方法となります。

　修繕積立金の積み立てる原資を求めれば、2が最も効率的であることはおわかりでしょう。しかしそれでは管理費が不足してしまう、あるいはこの先の火災保険料も払えないという管理組合も予想されます。このような状況であれば管理費の値上げを上程する原因となりますが、3のように使用料を管理費、修繕積立金に按分して管理費にも充当して不足分を補おうとする形もあることを覚えておきたいです。

積み立てるべき性質の原資である使用料などを修繕積立金に充当（計上）することを基本としつつ、積み立てる原資と消化する原資を明確に分けることで修繕積立金不足の問題に対処することができることを認識し、今後の検討課題としていただきたいと思います。

1.修繕積立金制度の有無　（上段：回答数　下段：％）

	合計	修繕積立金を徴収している	修繕積立金を徴収している	不明
中国・四国	218	217	-	1
	100	99.6	-	0.5
東京圏	362	354	4	4
	100	97.8	1.1	1.1
京阪神圏	222	220	2	-
	100	99.1	0.9	-

もうこれにコメントすることはありません

2.現在の修繕積立金の残高　（上段：回答数　下段：％）

	合計	0円未満	～500万円	～1000万円	～2000万円	～5000万円	～1億円	～2億円	～5億円	～5億円超	不明	平均(万円）
中国・四国	217	-	12	12	24	69	47	9	1	3	40	5,353
	100	-	5.5	5.5	11.1	31.8	21.7	4.1	0.5	1.4	18.4
東京圏	354	1	18	16	30	67	60	34	56	27	45	18,508
	100	0.3	5.1	4.5	8.5	18.9	16.9	9.6	15.8	7.6	12.7
京阪神圏	220	-	7	13	17	51	39	31	21	6	35	12,443
	100	-	3.2	5.9	7.7	23.2	17.7	14.1	9.5	2.7	15.9

規模、築年数、大規模修繕工事実施前後などで金額は当然にかわってくるのであくまでも目安。都市圏は億超えが当たり前となる。中国・四国は5,353万円

3.現在の修繕積立金収入/月/戸当たり（使用料・専用使用料からの充当含む）
（上段：回答数　下段：％）

	合計	～2500円	～5000円	～7500円	～10000円	～15000円	～20000円	～30000円	～40000円	～50000円	50000円超	不明	平均(円）
中国・四国	217	3	22	35	46	58	8	3	-	-	1	41	9,948
	100	1.4	10.1	16.1	21.2	26.7	3.7	1.4	-	-	0.5	18.9
東京圏	354	4	7	30	58	126	53	25	4	-	5	42	14,745
	100	1.1	2	8.5	16.4	35.6	15	7.1	1.1	-	1.4	11.9
京阪神圏	220	1	9	26	44	68	25	6	3	-	1	37	11,834
	100	0.5	4.1	11.8	20	30.9	11.4	2.7	1.4	-	0.5	16.8

中国・四国は1万円を割る。東京圏は1.5万円近い。金額の差はありますが、1.5万円までの比率が一番多いということに注目。近い将来1万円超えは必至。
専用庭、駐車場などを修繕積立金に充当している。管理費に充当していないところがミソ。この形が無理なく貯めるに望ましいのは言うまでもない。問題は全額を充当しているか、ある割合で管理費に充当しているかが課題となる。

4.現在の修繕積立金収入/月/㎡当たり（使用料・専用使用料からの充当含む）
（上段：回答数　下段：％）

	合計	～50円	～100円	～150円	～200円	～300円	～400円	～600円	～800円	～1000円	1000円超	不明	平均(円）
中国・四国	217	14	42	52	27	5	1	2	-	-	-	74	119
	100	6.5	19.4	24.0	12.4	2.3	0.5	0.9	-	-	-	34.1
東京圏	354	4	29	60	60	76	9	9	3	-	2	102	214
	100	1.1	8.2	16.9	16.9	21.5	2.5	2.5	0.8	-	1.4	28.8
京阪神圏	220	9	30	49	31	22	2	2	2	-	-	70	162
	100	4.1	13.6	22.3	14.1	10.0	0.9	0.9	0.9	0.9	-	31.8

3と同様な統計値　中国・四国の平均119円に対し東京圏は180％増に近い214円の平均額を示した。このことから戸当たり1万円、㎡当たり120円が中国・四国の平均（使用料充当含む）とみることができる。

5.現在の修繕積立金の額/月（使用料・専用使用料からの充当を除く）
（上段：回答数　下段：％）　

	合計	～50万円	～100万円	～150万円	～200万円	～250万円	～300万円	～350万円	～400万円	～450万円	～500万円	500万円超	不明	平均(万円）
中国・四国	217	97	48	5	2	-	1	-	-	1	-	-	63	48.2
	100	44.7	22.1	2.3	0.9	-	0.5	-	-	0.5	-	-	29.0
東京圏	354	79	65	32	19	13	6	8	8	6	4	34	80	225.4
	100	22.3	18.4	9.0	5.4	3.7	1.7	2.3	2.3	1.7	1.1	9.6	22.6
京阪神圏	220	63	36	24	9	9	5	7	2	1	1	5	58	124.2
	100	28.6	16.4	10.9	4.1	4.1	2.3	3.2	0.9	0.5	0.5	2.3	26.4

都市圏の多くは団理型を含む規模大となるので単棟型より額は多くなる。中国・四国は単棟型が多いので、ほぼ1棟１管理組合の修繕積立金額と言っていい。約600万円/年となる。この金額は使用料などを修繕積立金に充当しない金額だということに注目。使用料は管理費などに充当していると考えられるのであまり望ましいとは言えない。

6.現在の修繕積立金の額/月/戸当たり（使用料・専用使用料からの充当を除く）（上段：回答数　下段：％）

	合計	～2500円	～5000円	～7500円	～10000円	～15000円	～20000円	～30000円	～40000円	～50000円	50000円超	不明	平均(円）
中国・四国	217	6..8	20	37	38	43	6	2	-	-	1	64	9,500
	100	2.8	9.2	17.1	17.5	19.8	2.8	0.9	-	-	0.5	29.5
東京圏	354	5	7	41	60	102	41	12	2	1	-	80	12,019
	100	1.4	2.0	11.6	16.9	28.8	11.6	3.4	0.6	0.3	-	22.6
京阪神圏	220	1	11	31	43	52	16	5	1	-	1	59	10,883
	100	0.5	5.0	14.1	19.5	23.6	2.3	3.0	0.5	-	0.5	26.8

3と比較、3は使用料を修繕積立金に充当しているが、こちらは修繕積立金に充当していない。管理費に充当していると考えられる。金額の差ではなく、原資である駐車場代などの使用料、専用庭、ルーフバルコニーなどの専用使用料が管理費となって年度末には消えてなくなることを前提としていることである。これでは修繕積立金を貯める仕組みになっていないことに注目すべきである。

7.現在の修繕積立金の額/月/㎡当たり（使用料・専用使用料からの充当を除く）（上段：回答数　下段：％）

	合計	～50円	～100円	～150円	～200円	～300円	～400円	～600円	～800円	～1000円	1000円超	不明	平均(円）
中国・四国	217	17	43	41	19	5	-	1	-	-	-	88	108
	100	7.8	19.8	20.3	8.8	2.3	-	0.5	-	-	-	40.6
東京圏	354	4	38	57	58	52	7	6	3	-	2	127	196
	100	1.1	10.7	16.1	16.4	14.7	2.0	1.7	0.8	-	0.6	35.9
京阪神圏	220	10	34	48	26	12	2	1	2	-	-	85	137
	100	4.5	15.5	21.8	11.8	5.5	0.9	0.5	0.9	-	-	38.6

4と比較、6のコメント同様、金額の差ではなく使用料が管理費に充当している。

次回は滞納について見ていきたいと思います