統計からみる岡山（中国・四国）【区分所有者の調査】

 都会のマンション、中国・四国のマンション

【区分所有者の調査】

　マンション総合調査も今回で最終回です。今回は調査対象を区分所有者にあて、マンションを現に所有する区分所有者の意識調査となっています。今回の調査でマンション購入時より永住意識が高まってることがデータで読み取れます。また、マンション購入時に考慮した項目に地域差を感じる興味深い結果となりました。

1.マンションの取得時期　　（上段：回答数　下段：％）

	合計	昭和44年以前	～昭和49年	～昭和54年	～昭和59年	～平成元年	～平成6年	～平成11年	～平成16年	～平成21年	～平成26年	～平成27年以降	不明
全体	3,211	6	26	82	139	164	297	422	527	580	498	311	159
	100	0.2	0.8	2.6	4.3	5.1	9.2	13.1	16.4	18.1	15.5	9.7	5.0
中國・四国	437	1	-	6	13	16	35	68	90	90	70	30	18
	100.0	0.2	-	1.4	3.0	3.7	8.0	15.6	20.6	20.6	16.0	6.9	4.1
東京圏	673	3	11	26	49	44	53	76	99	106	106	68	32
	100.0	0.4	1.6	3.9	7.3	6.5	7.9	11.3	14.7	15.8	15.8	10.1	4.8
京阪神圏	426	1	6	15	23	21	31	58	58	64	70	54	25
	100.0	0.2	1.4	3.5	5.4	4.9	7.3	13.6	13.6	15.0	16.4	12.7	5.9

中國・四国は平成11年以降からの伸びが著しいが、平成27年以降の伸びは全体を下回る

2.入居した当初の現住居に対する考え　　（上段：回答数　下段：％）

	合計	永住するつみりだった	将来転居を考えていた	特に考えていなかった	不明
中国・ 四国	437	244	53	140	-
	100	55.8	12.1	32	-
東京圏	673	345	104	223	1
	100	51.3	15.5	33.1	0.1
京阪神圏	426	210	55	161	-
	100	49.3	12.9	37.8	-

マンション購入時は永住意識は過半数を超える

3.現在の永住意識　　（上段：回答数　下段：％）

	合計	永住するつもりである	いずれは住み替えるつもりである	特に考えていなかった	不明
中国・ 四国	437	266	71	96	4
	100	60.9	16.2	22.0	0.9
東京圏	673	431	118	117	7
	100	64	17.5	17.4	1.1
京阪神圏	426	253	69	96	8
	100	59.4	16.2	22.5	1.0

2と比べると永住意識がさらに高まってることがわかる。終の棲家と意識する人が多くなりつつある。

4.住み替えたい居住形態　　（上段：回答数　下段：％）

	いずれは住み替えるつもりの人の合計	自己所有マンション	自己所有一戸建	賃貸一戸建（社宅・官舎等含む）	賃貸共同住宅（社宅・官舎等含む）	その他
中國・四国	71	1	1	17	32	20
	100.0	1.4	1.4	3.9	45.1	28.2
東京圏	118	11	2	41	28	36
	100.0	9.3	1.7	34.7	23.7	30.6
京阪神圏	69	1	5	20	22	21
	100.0	1.4	7.2	29.0	31.9	30.4

住み替えると考える人の事情はそれぞれ。社宅、官舎など希望する人は転勤を含む仕事上の問題だろうか。

5.マンション購入時に考慮した項目（重複項目）　　（上段：回答数　下段：％）

	合計	間取り	専有部分内の設備	眺望	建物の耐震性能	建物の防犯性能	共用施設・サービスの充実度	地域やマンション内のコミュニティ活動	共用部分の維持管理状況	駅からの距離など交通利便性	日常の買い物環境	周辺の医療・福祉・教育等の公共公益施設の立地状況	周辺の自然環境	不明
中國・四国	437	264	70	139	87	101	23	11	31	293	236	203	95	4
		60.4	16.0	31.8	19.9	23.1	5.3	2.5	7.1	67.0	54.0	46.5	21.7	0.9
東京圏	673	438	163	194	166	126	62	30	95	525	324	214	213	4
		65.1	24.2	28.8	24.7	18.7	9.2	4.5	14.1	78.0	48.1	31.8	31.6	0.6
京阪神圏	426	255	88	124	98	84	32	19	62	336	211	143	117	2
		59.9	20.7	29.1	23.0	19.7	7.5	4.5	14.6	78.9	49.5	33.6	27.5	0.5

駅近、買物、間取りの３点は定番。他の項目をよく見ると、都市圏では共用部分の維持管理の比率が中国・四国より高いのが目立ちます。同じく耐震性能の比率も高い。今般マンションの管理の見える化についての話題が多いのもこのデータからうなずける。今後マンションの管理の質と状況を購入時の重要項目とあげる人の割合は更に高くなっていくことでしょう。

さいごに

今回をもって「統計からみる岡山（中国・四国）/都会のマンション、中国・四国のマンションの統計紹介は終了です。2018年国交省から発表された「マンション総合調査」からいろいろ見てきました。中国・四国の地域差を感じる項目もありましたが、その地域のマンションを推し量る場合、単に地域差ではなく、そのマンション規模、形態（単棟、団地、複合）、築年数などを体系的にみて判断されるべきでしょう。ここに紹介した統計データは、あくまでもひとつの視点として中国・四国のマンションの立ち位置をかいま見ることができたのではないでしょうか。