統計からみる岡山（中四国）のマンション【役員・理事会編】

 

都会のマンション、中国・四国のマンション

今回は役員、理事会についてみていきたいと思います。
役員の選任人数、役員報酬について、理事会は、開催状況、議事録、専門委員会の設置状況を見ていきます。

【役員編】

　役員報酬に関する統計は中国・四国では都市圏では違いが見えます。役員の責任と負担の意識、役員の成りて不足等が考えられます。

1.役員の選任 （上段：回答数　下段：％）

	合計	選任している												選任していない	不明
			1人	2～3人	4～5人	6～7人	8～9人	10～15人	16～20人	21～25人	26～30人	31人以上	不明
中・四国	218	218	4	65	91	28	10	13	1	-	-	-	6	-	-
	100	99	1.8	9.8	41.7	12.8	4.6	6	0.5	-	-	-	2.8	-	-
東京圏	362	358	7	75	91	53	39	59	22	2	4	2	4	2	2
	100	98.9	1.9	20.7	25.1	14.6	10.8	16.3	6.1	0.6	1.1	0.6	1.1	0.6	0.6
京阪神圏	222	220	8	48	66	32	17	38	3	2	2	-	4	2	-
	100	99.1	3.6	21.6	29.7	14.4	7.7	17.1	1.4	0.9	0.9	-	1.8	0.9	-

マンションの規模、単棟型、団地型で選任人数もちがってくるが、概ね居住者10～15人に1人というところだろう

2.役員報酬の有無　（上段：回答数　下段：％）

	合計	役員に支払っている	理事長のみにしはらっている	支払っていない	その他	不明
中国・四国	218	15	2	195	2	4
	100	6.9	0.9	89.4	0.9	1.8
東京圏	358	99	1	247	9	2
	100	27.7	0.3	69	2.5	0.6
京阪神圏	220	17	2	178	2	1
	100	16.5	0.9	80.9	0.9	0.5

中・四国は支払わないが圧倒的多数、対して都市圏では支払う比率が高い
ちなみに報酬額は千円（理事）から5千円（理事長）までの範囲が多いようですが、役員一律というところもあります。役員の成り手深刻化する都市圏では報酬を支払っている割合は多い

【理事会編】

中国・四国の理事会開催状況に違いが見えます。3カ月に1回とは管理会社にどっぷりとお任せの追認の理事会でしかないようにも見えます。外部専門家の活用割合も都市圏との違いがみられました。

1.理事会の開催状況　　（上段：回答数　下段：％）

	合計	1回/月	1回/2カ月	1回/3カ月	1回/半年	1回/年	ほとんど開催していない	開催したことがない	不明
中国・四国	218	32	49	97	29	5	1	-	5
	100	14.7	22.5	44.5	13.3	2.3	0.5	-	2.3
東京圏	358	220	71	45	11	7	1	1	2
	100	61.5	19.8	12.6	3.1	2.3	0.3	0.3	0.6
京阪神圏	220	121	49	32	7	6	2	-	3
	100	55	22.3	14.5	3.2	2.7	0.9	-	1.4

都市圏が1回/月に対して、中国・四国は1回/3カ月という結果です。これは少々驚き

2.専門委員会の設置の有無　（上段：回答数　下段：％）

	合計	設置している	設置していいない	不明
中国・四国	218	41	169	8
	100	18.8	77.5	3.7
東京圏	362	145	213	4
	100	40.1	58.8	1.1
京阪神圏	222	62	157	3
	100	27.9	70.7	1.4

都市圏ほど専門委員会の設置比率は高いようです

3.設置している専門委員会の種類（重複回答）　（上段：回答数　下段：％）

	専門委員会設置の合計	大規模修繕や長期修繕計画に関する委員会	規約・細則の制定や見直しに関する委員会	修繕積立金の運用に関する委員会	防災に関する委員会	コミュニティ形成に関する委員会	建替えおよび建替えの検討に関する委員会	その他	不明
中国・四国	41	37	6	3	7	3	1	3	1
	-	90.2	14.6	7.3	17.1	7.3	2.4	7.3	2.4
東京圏	145	127	34	16	42	23	11	30	1
	-	87.6	23.4	11	29	15.9	7.6	20.7	0.7
京阪神圏	62	51	5	7	11	4	1	6	1
	-	82.3	8.1	11.6	17.7	6.5	1.6	9.7	1.6

大規模修繕、長期修繕計画の専門委員会設置が圧倒的に多い

4.大規模災害への対応状況（重複回答）（上段：回答数　下段：％）

	合計	災害時の対応マニュアルを作成	定期的に防災訓練を実施	防災用品や衣料品・医薬品を備蓄	生活用水の供給体制を確保	非常食や飲料水を備蓄	災害時の避難場所を周知	自主防災組織を組織	防災・災害対応に関する情報を収集、周知	防災用名簿を作成	その他	特に何もしていない	不明
中国・四国	218	27	84	28	7	14	39	34	26	8	7	59	17
	--	12	39	12.8	3	6.4	17.9	15.6	11.9	3.7	3	27.1	7.8
東京圏	362	115	200	123	46	89	152	91	84	44	15	64	6
	-	31.8	55.2	34	12.7	24.6	42	25.1	23.2	12.2	4.1	17.7	1.7
京阪神圏	222	38	106	48	8	20	63	35	34	13	9	56	11
	-	17.1	47.7	21.6	3.6	9	28.4	15.8	15.3	5.9	4.1	25.2	5

中国・四国はいずれも半数近くを示す項目がない

5.防犯対策の実施状況（重複回答）　（上段：回答数　下段：％）

	合計	防犯カメラを新たに設置した	玄関ドアの鍵の交換をした	最寄りの交番、警察署の連絡先等を組合員に周知	防犯マニュアル等防犯に関する情報の収集、周知	定期的な防犯パトロールの実施	防犯診断を実施	警察や専門家に相談した	遠隔監視システムの設置	その他	特に何もしいていない	不明
中国・四国	218	123	18	16	9	5	2	4	34	13	42	14
	--	55.4	8.3	7.3	4.1	2.3	0.9	1.8	15.6	6	19.3	6.4
東京圏	362	214	57	39	39	46	1	22	63	16	60	15
	-	59.1	15.7	10.8	10.8	12.7	0.3	6.1	17.4	4.4	16.6	4.1
京阪神圏	222	126	28	27	14	15	1	6	43	11	44	9
	-	56.8	12.6	12.2	6.3	6.8	0.5	2.7	19.4	5	19.8	1.1

玄関ドアの鍵交換が都市圏には多くみられる

6.外部専門家の活用状況（重複回答）　（上段：回答数　下段：％）

	合計	弁護士	建築士	マンション管理士	公認会計士	税理士	司法書士	管理業務主任者	その他	活用したことがない	不明
中国・四国	218	16	27	12	1	3	6	28	5	146	11
	--	7.3	12	5.5	0.5	1.4	2.8	12.8	2.3	67	5
東京圏	362	78	68	68	9	22	11	38	15	177	4
	-	21.5	18.8	18.8	2.5	6.1	3	10.5	4.1	48.9	1.1
京阪神圏	222	37	33	35	2	8	6	33	8	124	6
	-	16.7	14.9	15.8	0.9	3.6	2.7	14.9	3.6	55.9	2.7

中国・四国では都市圏に比べて、まだマンション管理士の知名度の低さもあり、専門家の活用度合は低い。活用したことがないが過半数を超える

7.マンション管理士の活用方法　（上段：回答数　下段：％）

	合計	管理組合の顧問	管理者	理事	必要に応じて個々に相談	その他	活用することは考えていない	不明
中国・四国	218	16	5	-	83	7	72	35
	100	7.3	2.3	-	38.1	3	33	16.1
東京圏	362	41	3	3	164	9	109	33
	100	11.3	0.8	0.8	45.3	2.5	30.1	9.1
京阪神圏	222	26	3	1	83	5	84	20
	100	11.7	1.4	0.5	37.4	2.3	37.8	9

現状はこんなものでしょう

次回は管理規約編の予定です。